مقایسه قیمت خرید خانه و اجاره در تهران و کرج
به گزارش مجله سویگل، صاحب خانه ای 100 متری در بلوار هاشمیه مشهد اگر به قصد مهاجرت، ملک لوکس خود را بفروشد، یک میلیارد و 860 میلیون تومان به دست می آورد که در تهران تنها کفاف خرید واحدی 60 متری را می دهد. در بهترین حالت با این پول می شود یک خانه 100 متری قدیمی ساز در غرب تهران و در محله هایی مثل سی متری جی خریداری کرد، اما اگر با یک میلیارد و 860 میلیون تومان پول، راهتان را به سمت کرج کج کنید قدرت خریدتان به قدری افزایش پیدا می کند که قادر هستید در محله خوبی مثل گوهردشت دوباره صاحب خانه شوید.
به گزارش خبرنگاران، اوضاع برای آن هایی که پول صاحبخانه شدن را ندارند و ناچارند به اجاره نشینی روی بیاورند همین است. پس اگر می بینید روزانه تعداد زیادی آدم صبح و ظهر و عصر و شب رنج معطلی در ترافیک اتوبان تهران-کرج را به جان می خرند یا سه چهار ساعت برای سوار شدن به مترو زمان می گذارند تا در تهران شاغل باشند و در کرج سکونت کنند، حق ندارید تعجب کنید. شما احتمالا فقط از تفاوت قیمت ها در بازار مسکن تهران و کرج اطلاع ندارید.
خرید خانه در تهران چقدر بودجه نیاز دارد؟
محله های الهیه، زعفرانیه، فرمانیه و نیاوران گران ترین خانه ها را در بین محله های پایتخت دارند؛ به طوری که متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمانی مسکونی در الهیه از 110 میلیون تومان فراتر رفته و خریداران خانه در این منطقه برای خرید یک آپارتمان 120 متری، تقریبا 13 میلیارد و 248 میلیون تومان پرداخت کرده اند. همین آپارتمان در فرمانیه و نیاوران به ترتیب 10 میلیارد و 572 میلیون تومان و 10 میلیارد و 452 میلیون تومان قیمت دارد.
اگر دنبال خرید خانه در محله های نه چندان گران و نه خیلی ارزان هستید، می توانید این کار را در مرکز شهر یا حتی در شرق و غرب تهران انجام دهید. آپارتمان های محله صادقیه تهران واقع در غرب شهر، این روز ها حول وحوش متری 42 میلیون و 400 هزار تومان خرید و فروش می شوند و این رقم برای منطقه حکیمیه در شرق به 31 میلیون و 300 هزار تومان می رسد. به گزارش خبرنگاران، به زبان ساده اگر دنبال یک واحد آپارتمان مسکونی 100 متری در صادقیه هستید باید بیشتر از چهار میلیارد و 200 میلیون تومان کنار بگذارید و خرید چنین آپارتمانی در حکیمیه حدود سه میلیارد و 130 میلیون تومان خرج روی دست شما می گذارد. قیمت های نجومی مسکن در تهران، باعث شده تا بسیاری از پایتخت نشین ها قید خرید خانه در مناطق مختلف و مرکز شهر را بزنند و سراغ سقفی در پایین شهر بروند. در بین ارزان ترین مناطق تهران که تعداد معاملات بیشتری در آن ها ثبت می شود، شهرری، فلاح و بریانک از گزینه های روی میز محسوب می شوند. آپارتمان 80 متری دو تا پنج سال ساخت در شهرری، می تواند تا 856 میلیون تومان ارزش داشته باشد؛ چراکه در روز های اخیر هرمترمربع 10 میلیون و 700 هزار تومان در این محله قدیمی قیمت گذاری شده است.
یکی دیگر از نکات قابل توجه قیمت مسکن در تهران، تفاوت نرخ ها بین بالا و پایین شهر است. اگر الهیه و شهرری را از گران ترین و ارزان ترین محله های این شهر درنظر بگیریم، تفاوت قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این دو منطقه طی نخستین ماه سال 1400، از 100 میلیون تومان هم بیشتر شده است.
متوسط هزینه مورد نیاز برای خرید خانه در تهران
| محله | متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی |
| تهران پارس شرقی | 36 میلیون و 400 هزار تومان |
| جنت آباد جنوبی | 43 میلیون و 700 هزار تومان |
| شهرک غرب | 74 میلیون و 600 هزار تومان |
| پیروزی | 26 میلیون و 600 هزار تومان |
| جی | 18 میلیون و 600 هزار تومان |
| هروی | 56 میلیون و 200 هزار تومان |
| زعفرانیه | 108 میلیون تومان |
| حکیمیه | 31 میلیون و 300 هزار تومان |
| فلاح | 16 میلیون و 400 هزار تومان |
| نارمک | 37 میلیون و 200 هزار تومان |
| ولنجک | 94 میلیون و 800 هزار تومان |
| سبلان | 23 میلیون و 300 هزار تومان |
| اقدسیه | 87 میلیون و 500 هزار تومان |
| صادقیه | 42 میلیون و 400 هزار تومان |
| سلسبیل | 24 میلیون و 200 هزار تومان |
| شهرری | 10 میلیون و 700 هزار تومان |
| سعادت آباد | 77 میلیون و 400 هزار تومان |
| نیاوران | 87 میلیون و 100 هزار تومان |
| قیطریه | 74 میلیون و 100 هزار تومان |
| فرمانیه | 88 میلیون و 100 هزار تومان |
| الهیه | 110 میلیون و 400 هزار تومان |
| ازگل | 65 میلیون و 800 هزار تومان |
اجاره خانه در تهران چقدر بودجه نیاز دارد؟
اجاره یک آپارتمان 80 متری در منطقه پیروزی که از محله های جنوب شرقی تهران محسوب می شود، برای هر ماه هفت میلیون و 840 هزار تومان به طور متوسط هزینه خواهد داشت؛ در حالی که مستاجران آپارتمان های حوالی دریاچه چیتگر برای چنین واحدی 9 میلیون و 552 هزار تومان پرداخت می کنند. تفاوت نرخ اجاره خانه محله های تهران، کاملا مشابه با قیمت های خرید و فروش است. به این شکل که محله های شمال شهر، هزینه های بیشتری برای اجاره خانه به مستاجران تحمیل می کنند. البته اگر فکر می کنید که به راحتی می شود در دیگر مناطق پایتخت اجاره نشینی را تجربه کرد، بد نیست بدانید که خانه به دوش های محله فلاح در جنوب شهر به طور میانگین برای هر مترمربع، 64 هزار و 400 تومان پرداخت می کنند و به عنوان مثال در انتهای ماه برای یک آپارتمان 80 متری پنج میلیون و 152 هزار تومان کنار می گذارند. شرایط در بالاشهر عجیب تر است. مثلا کرایه یک آپارتمان 120 متری در آجودانیه که دقیقا در شمال شرق تهران واقع شده است، حتی از 37 میلیون تومان در ماه هم فراتر می رود.
متوسط هزینه مورد نیاز برای اجاره مسکن در تهران
محله | متوسط قیمت اجاره خانه برای هر مترمربع |
ابوذر | 170 هزار تومان |
شمس آباد | 138 هزار و 700 تومان |
آجودانیه | 313 هزار تومان |
فلاح | 64 هزار و 300 تومان |
پیروزی | 98 هزار تومان |
جردن | 200 هزار و 800 تومان |
جیحون | 80 هزار و 800 تومان |
نارمک | 121 هزار و 800 تومان |
کامرانیه | 281 هزار و 600 تومان |
دروس | 223 هزار و 900 تومان |
یوسف آباد | 177 هزار و 300 تومان |
پونک | 150 هزار و 900 تومان |
دریاچه چیتگر | 119 هزار و 400 تومان |
کوی فردوس | 147 هزار و 100 تومان |
خرید خانه در کرج چقدر بودجه نیاز دارد؟
کرج با داشتن بیش از یک و نیم میلیون سکنه، چهارمین شهر پرجمعیت کشور به شمار می رود و از طرفی نزدیکی آن به پایتخت، تاثیر بالایی روی قیمت مسکن در این شهر گذاشته است. قطعا می دانید در تهران بالا و پایین بودن محله تاثیر مستقیمی روی قیمت خانه دارد، اما در کرج تاحدودی این تقسیم بندی بی معنا است. به گزارش خبرنگاران، از قدیم محله هایی که به تهران نزدیک تر بودند، قیمت بالایی داشتند. یکی از همین محله ها، عظیمیه است. محله ای که در شمال شرق استان البرز واقع شده است و در نخستین ماه سال 1400، ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در آن به 26 میلیون و 100 هزار تومان رسیده است. پس با یک ضرب و تقسیم ساده مشخص می شود که آپارتمان های 100 متری در عظیمیه تا دو میلیارد و 610 میلیون تومان قیمت دارند.
شاید دانستن این نکته که گران ترین منطقه کرج با کدام محله تهران هم تراز است، خالی از لطف نباشد. نزدیک ترین منطقه تهران به عظیمیه کرج از لحاظ قیمت مسکن، محله پیروزی است. تفاوت قیمت هرمترمربع در عظیمیه کرج و پیروزی تهران فقط 500 هزار تومان است. به عبارت ساده همان آپارتمان دو میلیارد و 610 میلیون تومانی در عظیمیه کرج، حدود دو میلیارد و 660 میلیون تومان در پیروزی برآورد قیمت می شود. همچنین ارزان ترین محله های کرج که طی روز های اخیر آگهی های بیشتری از آن ها منتشر شده، شهرجدید هشتگرد، محمدشهر، مارلیک و ماهدشت هستند.
متوسط هزینه مورد نیاز برای خرید مسکن در کرج
محله | متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی |
گوهردشت | 18 میلیون و 600 هزار تومان |
گلشهر | 11 میلیون و 400 هزار تومان |
فردیس | 11 میلیون و 100 هزار تومان |
عظیمیه | 26 میلیون و 100 هزار تومان |
شهرجدید هشتگرد | پنج میلیون و 800 هزار تومان |
شهر جدید اندیشه | 12 میلیون و 700 هزار تومان |
شاهین ویلا | 9 میلیون و 800 هزار تومان |
باغستان | 14 میلیون و 200 هزار تومان |
مارلیک | هفت میلیون و 800 هزار تومان |
منظریه | هشت میلیون و 800 هزار تومان |
محمدشهر | هفت میلیون و 200 هزار تومان |
بنفشه | 17 میلیون و 200 هزار تومان |
مهرشهر | 17 میلیون و 600 هزار تومان |
ماهدشت | شش میلیون و 600 هزار تومان |
ساماندهی | 12 میلیون و 900 هزار تومان |
اجاره خانه در کرج چقدر بودجه نیاز دارد؟
متوسط اجاره هرمترمربع در مارلیک کرج که از شلوغ ترین محله های این شهر است، 33 هزار و 100 تومان است. یعنی مستاجران این منطقه برای یک آپارتمان 80 متری هر ماه دو میلیون و 648 هزار تومان به طور متوسط خرج می کنند. باید توجه کرد که مارلیک در مقایسه با بسیاری از مناطق کرج محله ای ارزان قیمت تلقی می شود. اما اگر قصد اجاره کردن یک آپارتمان در محله گوهردشت را دارید، باید بدانید که در سرانجام ماه ممکن است صاحب خانه بابت یک واحد 100 متری هفت میلیون و 590 هزار تومان از شما طلب کند.
متوسط هزینه مورد نیاز برای اجاره مسکن در کرج
محله | متوسط قیمت اجاره خانه برای هر مترمربع |
گوهردشت | 75 هزار و 900 تومان |
عظیمیه | 102 هزار تومان |
فردیس | 54 هزار و 900 تومان |
باغستان | 62 هزار و 500 تومان |
شهر جدید اندیشه | 52 هزار و 400 تومان |
گلشهر | 53 هزار و 700 تومان |
مارلیک | 33 هزار و 100 تومان |
منظریه | 46 هزار و 700 تومان |
شاهین ویلا | 49 هزار و 500 تومان |
بنفشه | 66 هزار و 400 تومان |
کوی مهر | 75 هزار و 400 تومان |