مجوز بازسازی خانه : آیا برای بازسازی خانه به مجوز احتیاج داریم؟ - مجله سویگل

جهت دریافت خدمات هزینه بازسازی خانه با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. از طراحی پلن بازسازی تا اجرای جز به جز بازسازی منزل، ویلا و ساختمان اداری تخصص ماست.

معنی و مفهوم بازسازی خانه

باید مدنظر داشت که هر تغییرات و عملیاتی را نمی توان جزء بازسازی خانه در نظر گرفت. عملیات بازسازی در کل باعث افزایش استحکام ساختمان می شود که طی آن ساختمان تخریب نمی شود. این عملیات متعاقباً اجزای اصلی ساختمان را در بر می گیرد که در بسیاری از موارد به دریافت مجوز احتیاج دارند. نکته دیگری که باید به آن توجه داشت معنا و مفهوم متفاوت نوسازی با بازسازی است. در عملیات نوسازی نسبت به تعمیر و نوسازی بافت قدیمی اقدام می شود.

درخواست خدمات بازسازی از متخصصین کارگشا

کدام عملیات ها در بازسازی به مجوز احتیاج دارند؟

همان طور که در بالا نیز عنوان شد، عملیات هایی که در بازسازی خانه با اجزای اصلی ساختمان سر و کار دارند به کسب مجوز احتیاج پیدا خواهند کرد. از این عملیات ها می توان به چند مورد زیر اشاره نمود:

• جابه جایی راه پله ها که احتیاجمند تغییر ساختار خانه است.
• جابه جایی و حذف دیوارهای باربر که هر گونه تغییر در آن ها با خطر ریزش ساختمان همراه است.
• ساخت یا جابه جایی برخی دیوار که موجب بر هم زدن برخی از استاندارد های شهرداری از جمله پارکینگ و فضای حیاط می شود.

کدام عملیات ها در بازسازی به مجوز احتیاج ندارند؟

عملیات هایی در بازسازی خانه صورت می گیرد که با اجزای اصلی ساختمان سر و کار ندارند و از این رو هم به مجوز خاصی احتیاج نخواهند داشت. مواردی از این عملیات ها در زیر آورده شده است.

• تعمیر و پرداختن به پشت بام از جمله ایزوگام، قیرگونی و نصب شیروانی
• تعمیر و نصب کفپوش های تمامی طبقات
• سفیدکاری و رنگ کاری تمامی دیوار ها در طبقات
• نصب کاشی در دیوارها
• تعمیر و تغییر نما ساختمان
• تعمیر و تغییر دیوار ها و حیاط که تغییری در بخش های اصلی ساختمان مانند پارکینگ ایجاد نمی نمایند.
• نصب و تعمیر تجهیزات سرویس های بهداشتی که خود مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
• تعمیر و تعویض در و پنجره ها که مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
• لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و شوفاژ مشروط به اینکه احتیاج به احداث یک موتورخانه جدید نداشته باشد.
• حفر و تخلیه چاه های فاضلاب هم احتیاجی به مجوز ندارد.

مطلب پیشنهادی: هزینه بازسازی آپارتمان چقدر است؟ بازسازی خانه یا فروش آن؟!

بازسازی خانه بدون کسب مجوز

اقدام به اجرای آن دسته از عملیات های بازسازی همراه با تغییر ساختار خانه که به کسب مجوز هایی احتیاج دارند آن هم بدون کسب مجوز، پیامد هایی قانونی در پی خواهد داشت. در این صورت، مورد بازسازی مشمول تخلف قانونی از سوی مراجع مربوطه خواهد شد.

مدارک لازم برای کسب مجوز بازسازی خانه

برای کسب مجوز لازم بازسازی خانه به مدارک زیادی احتیاج پیدا خواهید کرد ولی در کل موارد زیر از اصلی ترین آن ها هستند که البته شاید به غیر از موارد زیر به مدارک دیگری هم احتیاج پیدا کنید.

مطلب پیشنهادی: بازسازی آپارتمان کوچک، بیشترین استفاده از فضا در خانه های کوچک

• اصل و کپی سند، بنچاق اگر سند تفکیک شده است، صورت مجلس و نقشه تفکیکی
• اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت نامه رسمی
• اصل و کپی فیش نوسازی
• اصل و کپی قبض های آب، برق، گاز و تلفن
• انتها کار یا جواز قبلی البته در صورت وجود
• در صورتی که ساختمان مورد نظر اوقافی باشد علاوه بر مجوزهای لازم از شهرداری برای یک سری مدارک باید به اداره اوقاف مراجعه کنید.

چگونگی کسب مجوز بازسازی خانه

بعد از تهیه کردن مدارک مورد احتیاج که در بالا به آن ها اشاره شد وارد فرآیند کسب مجوز بازسازی خواهید شد که در زیر به صورت مرحله وار به آن اشاره شده است.

• دریافت فرم درخواست تعمیرات و بازسازی از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه
• صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
• ثبت دستور در دبیرخانه
• مراجعه مالک به بایگانی جهت تائید واحد بایگانی و اطمینان از موجود بودن پرونده در بایگانی
• دقت داشته باشید در صورتی که محل مورد نظر فاقد پرونده باشد پس از بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می شود.
• اخذ نوبت بازدید از قسمت بازدید
• حضور در ساعت 7 صبح روز بازدید در واحد شهرسازی منطقه و معین ساعت بازدید توسط مأمور فنی منطقه
• مالک یا نماینده مالک در محل مورد بازدید
• گزارش مأمور بازدید در خصوص فرم درخواست
• مالک فردای روز بازدید باید با مراجعه بایگانی و دریافت پرونده نزد مأمور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه نماید.
• آنالیز گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری
• آنالیز عوارض با مراجعه مالک به دفتر مسئول شهرسازی
• کنترل عوارض توسط محاسب در مراجعه مالک به واحد محاسبات پس از تائید توسط محاسب، مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی
• صدور دستور مجوز پروانه تعمیرات توسط مسئول شهرسازی
• مراجعه به قسمت تشکیل پرونده و تهیه پیش نویس پروانه تعمیرات و تایپ آن
• توجه داشته باشید که مالک موظف به پرداخت فیش عوارض نوسازی امسال و در صورتی که محل تجاری یا دفتر کار باشد
• پرداخت فیش عوارض کسب امسال در کلیه مراحل 11 گانه است.
• دریافت امضاء از محاسب، مسئول شهرسازی، معاون اقتصادی و اداری
• صدور پروانه تعمیرات توسط واحد دبیرخانه
• ارجاع پرونده به بایگانی توسط مالک

سخن آخر

بازسازی خانه از برخی جهات به کسب مجوز احتیاج دارد. اجرای تعمیرات و عملیات هایی که به تغییر ساختار خانه منجر می شود به مجوز احتیاج پیدا خواهند کرد. از طرفی هم عملیات هایی شامل بازسازی می شوند که احتیاجی به کسب مجوز ندارند. اطلاع از این موارد یاری زیادی به شما در آغاز به کار بازسازی خواهد نمود و مانع از سردرگمی شما خواهد شد. اخذ مجوز های لازم را جدی بگیرد زیرا کوتاهی در آن ها تبعات قانونی در پی خواهد داشت.